Fascino rurale e comfort a Montepulciano #finsubitoaste Campania

Casa, Vendita | Italia, Toscana, Siena / Colline Toscane, Montepulciano

3.900.000 EUR

Prezzo

9

Camere da letto

10

Bagni

796 m²

Superficie commerciale

2,47 ha

Terreno

3.900.000 EUR

Prezzo

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Quello che dovreste sapere su questa casa

• Sottocategoria immobile Cascina / Rustico
• Camere da letto 9
• Bagni 10
• Superficie commerciale 796 m²
• Terreno 2,47 ha
• Garage 1

Caratteristiche e particolarità di questa casa

• • Aria condizionata
  • Ascensore
  • Piscina
  • Giardino
  • Terrazza
  • Camino

Immaginatevi una casa da sogno toscana, incastonata tra le dolci colline con viste panoramiche che si estendono fino ai contorni storici di Montepulciano e San Biagio. Questa proprietà, composta da tre edifici, rappresenta una fusione armoniosa tra natura e comfort ed è circondata da un paesaggio lussureggiante di oliveti e vigneti, dove la tranquillità della campagna si trova a pochi passi dalla vivacità del paese. La casa colonica principale si sviluppa su due piani ed emana fascino toscano con il suo ampio soggiorno dove la luce entra giocosa attraverso le grandi finestre ad arco, i suoi pavimenti in cotto, una accogliente zona salotto con camino, un’elegante sala da pranzo e una suggestiva stanza da lettura. La cucina con caminetto BBQ, il cuore della casa, è il luogo in cui le vostre creazioni culinarie potranno prendere vita. Tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrono comfort e privacy e sono accessibili sia internamente che tramite una scala esterna in pietra con loggia panoramica. Sul lato opposto dell’edificio, un’altra scala esterna in pietra porta all’ingresso indipendente di un grazioso appartamento con angolo cottura e una quarta camera da letto con bagno privato. Un cottage, ricostruito con materiali di alta qualità ed ecologici, combina il fascino autentico con aspetti moderni che gli hanno permesso di raggiungere un’ottima classe energetica. La cucina open space e lo spazio living, con le sue maestose finestre ad arco, offrono una vista panoramica che cambia con le stagioni. Le due camere da letto, entrambe con porte finestre, regalano viste mozzafiato sulle dolci colline toscane. Uno studio versatile rappresenta il luogo perfetto per la creatività e la concentrazione in un ambiente tranquillo per il lavoro, ma si presta a diventare anche una camera da letto aggiuntiva per gli ospiti. Completano il cottage due bagni – uno dei quali ensuite. Il terrazzo coperto è un luogo sereno dove rilassarsi con vista sul quadro vivente di Montepulciano e sui tramonti mozzafiato. Il terzo edificio, attualmente diviso in due appartamenti, offre flessibilità per essere trasformato in un ampio alloggio per gli ospiti. Ogni stanza in questa casa gode di un proprio spazio esterno. La proprietà è completata da una piscina e un giardino bellissimo, dove il profumo di rosmarino e i colori dei fiori mediterranei stimolano i sensi. Questa non è solo una casa, è un’esperienza che incarna l’essenza della Toscana, combinando il lusso con il fascino rustico.

La planimetria di questo immobile

Montepulciano: ubicazione e contesto di questo immobile

Montepulciano è una graziosa città collinare situata nel cuore della Toscana, tra la Val d’Orcia (patrimonio dell’UNESCO) e la Val di Chiana. La città è rinomata per il suo eccellente vino e anche come paradiso gastronomico. Lo splendido panorama della regione, fatto di dolci colline e borghi pittoreschi, è uno spettacolo da ammirare, con vedute mozzafiato ad ogni angolo. Il centro storico di Montepulciano dista solo 2,5 chilometri. Si può raggiungere Siena in circa un’ora, Firenze in 90 minuti e Chiusi in 30 minuti, da cui partono treni per tutte le destinazioni. La proprietà è facilmente raggiungibile sia dal nord che dal sud lungo l’A1, a 15 chilometri dall’uscita di Bettolle. Gli aeroporti (internazionali) più vicini sono a Firenze e Perugia.

Informazioni sull’energia

• Valore di consumo dell’energia 197,96 kWh/(m²*a)
• Consumo energetico finale 197,96 kWh/(m²*a)
• Classe di efficienza energetica D

Comma relativo al diritto di mediazione

L’incarico di mediazione alla nostra agenzia ed ai nostri agenti immobiliari viene conferito attraverso la sottoscrizione di un documento specifico ovvero con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure, nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) da corrispondersi da parte del compratore è pari al 4% più IVA del prezzo di acquisto/vendita dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento della formazione del consenso di acquisto tra venditore e acquirente. Living Tuscany s.r.l. (affiliato di Engel & Völkers Italia Srl) ed i suoi agenti immobiliari hanno diritto di richiedere il pagamento della provvigione al verificarsi della circostanza citata. L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali e ipotecarie sono a carico dell’acquirente. Living Tuscany s.r.l. declina qualsiasi responsabilità in ordine alle informazioni riportate nel sito in quanto le stesse provengono dalla parte venditrice. Living Tuscany s.r.l. considera veritiere tali informazioni e non assume alcuna responsabilità in ordine all’attualità delle stesse nonché ad eventuali omissioni o inesattezze. Resta inteso che la parte venditrice, fatti salvi i suoi obblighi nei confronti di Living Tuscany s.r.l., conserverà la facoltà di vendere a terzi l’immobile sino alla sottoscrizione, per accettazione, della proposta inviata dal promissario acquirente. A quest’ultimo è fatto obbligo di comunicare se l’immobile propostogli da Living Tuscany s.r.l. sia già da lui stato visionato in precedenza. Per quanto qui non previsto vigono le disposizioni del Codice Civile italiano.

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