L’immobile è sito al secondo piano con ascensore di un TIPICO PALAZZO D’EPOCA RINNOVATO IN TUTTE LE SUE PARTI, al quale si ha ingresso attraverso due accessi, da VIA NAPOLI e da VIA PONZA; entrambi richiedono di fare qualche rampa di scala ma da via Ponza ci si avvicina con mezzi a due ruote praticamente sotto casa.
L’appartamento si compone di ingresso su SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE con BALCONE, CAMERA MATRIMONIALE con annesso locale con finestra utilizzabile come CABINA ARMADIO, DISPENSA, piccolo STUDIO e per gli amanti della musica, essendo totalmente insonorizzato con lana di roccia, cartongesso e piombo, ideale per esercitazioni con qualsiasi strumento musicale per non disturbare il resto della famiglia e del vicinato; è presente anche una SECONDA CAMERA con accesso al SECONDO BALCONE e il bagno.
L’appartamento, grazie alla VISTA MOLTO APERTA sul VERDE della collina di GRANAROLO e il quartiere del LAGACCIO da una parte e la zona circostante dall’altra, con esposizione rispettivamente nord-ovest ed est, risulta LUMINOSO. Internamente è IN OTTIMO STATO; nella RISTRUTTURAZIONE RECENTE si vede la mano dell’architetto, lo STILE è GIOVANE e tutto è sapientemente bilanciato: belle le SCELTE CROMATICHE, la prospettiva che dall’ingresso ci porta alla VISTA NEL VERDE di fronte e bella la coesistenza di particolari d’epoca (si vedano i PAVIMENTI IN GRANIGLIA GENOVESE ben conservati, le porte e i braghettoni riportati a legno originale, il recupero del tipico LAVANDINO DI MARMO) con FINITURE e IMPIANTISTICA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATE; da notare gli INFISSI IN DOPPIO VETRO a TENUTA TERMICA ed ACUSTICA, i CALORIFERI TUBOLARI, gli IMPIANTI RIFATTI, la PORTA BLINDATA e gli ARREDI RECENTI.
Il RISCALDAMENTO E’ AUTONOMO con BASSE SPESE di AMMINISTRAZIONE. Nel PALAZZO da notare le FACCIATE RIFATTE, l’ ASCENSORE installato nel 2010, l’ingresso dello stabile con CITOFONI, CASSETTE delle LETTERE e PORTONE RINNOVATI nel 2023; è già stato anche deliberato il RIFACIMENTO dello SPAZIO CONDOMINIALE antistante la facciata principale del palazzo.
Lo stabile, situato vicino alle FERMATE degli AUTOBUS 35, 35/, 635, 54, 40, 39, 640, 36, 606, beneficia della VICINANZA al CENTRO e di tutte le COMODITA’ e della VITA ATTIVA del QUARTIERE, grazie alla prossimità a VIA NAPOLI, centro di attività commerciali e ricreative di ogni genere e al PARCO URBANO con il GIARDINO e la CASA di QUARTIERE, CASA GAVOGLIO, nuovo spazio rinnovato (EX CASERMA GAVOGLIO), ancora in via di ristrutturazione completa ma già punto aggregazione vivo e attivissimo (parco, giardino, biblioteca, futuro asilo, laboratori multidisciplinari) dei quartieri del LAGACCIO, OREGINA E SAN TEODORO.
Se siete alla ricerca di un APPARTAMENTO PRONTO PER ESSERE ABITATO cosí come è; se siete un single, una coppia, una famiglia con figli e desiderate una ZONA COMODA al CENTRO con tutti i servizi vicini e possibilità di muoversi con facilita’ anche a piedi o con i mezzi pubblici ma NON VOLETE RINUNCIARE alla TRANQUILLITA’ e al SILENZIO, STATE GUARDANDO LA SOLUZIONE CHE FA PER VOI!
La richiesta è di € 90.000.
L’Abitazione è ideale anche COME INVESTIMENTO, per B&B per turisti e affitti brevi o medio lunghi per studenti e lavoratori data la vicinanza al CENTRO, alla STAZIONE della METROPOLITANA e FERROVIARIA di PRINCIPE, alla sede dell’ UNIVERSITA’ di GENOVA e alle Scuole universitarie di diversi Corsi di Laurea (poli didattici di via BALBI, ALBERGO dei POVERI, DARSENA), alla stazione MARITTIMA, al TERMINAL TRAGHETTI e al casello dell’AUTOSTRADA di GENOVA OVEST.
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Claudio Mazzoni immobiliare Largo gaetano giardino, 4 16137 Genova
cell. 388.44. 95.661 – 348.32. 03.992 – tel. 010.87. 93.81
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