La zona è servita, ci troviamo praticamente al confine tra tre zone, quella di San Vito, quella di Campi Elisi e quella di San Giacomo, in una via poco trafficata ma dalla quale in pochi metri si raggiungono i mezzi pubblici e tutti i negozi e servizi di prima necessità. Un bilocale quindi tranquillo, silenzioso ed anche luminoso data la buona esposizione.
L’appartamento è composto da ingresso, cucina, matrimoniale e bagno. Riscaldamento autonomo. Sul retro della casa si accede ad un giardinetto condominiale nel quale è possibile il parcheggio delle biciclette.
Le condizioni di manutenzione sono buone, con la caldaia e i serramenti sostituiti di recente. Volendo intervenire si potrebbe farlo sull’arredo, poichè l’altezza del soffitto (4 metri) permetterebbe l’utilizzo di un soppalco per la sistemazione del letto matrimoniale, con la stanza che diventerebbe anche un comodo soggiorno.
Questo immobile costituisce una buona opportunità di acquisto per single o coppie che stanno cercando la loro prima casa, ma certamente un’opportunità straordinaria per chi invece è alla ricerca di un buon investimento.
Esso ha infatti spese condominiali pari a zero. Un’antenna telefonica posta sul tetto, infatti, permette al condominio di ricevere annualmente un importo più che sufficiente a coprire tutte le spese di gestione e a mettere da parte un fondo da utilizzare per quelle straordinarie, come ad esempio recentemente è avvenuto per il rifacimento delle facciate.
La sua posizione è perfetta anche dal punto di vista della redditività dell’investimento, perché ci troviamo nella Zona 1 dell’accordo sul Canone concordato che il Comune ha stipulato con i sindacati. La zona cioè in cui è possibile fissare le aliquote piu alte per i canoni di locazione rimanendo nei limiti previsti dagli accordi.
Con la “cedolare secca” il locatore paga soltanto il 10% di tasse sull’affitto che incassa e ha uno “sconto” del 35% sull’IMU da versare. Fatti i calcoli stiamo parlando di redditività nette attorno al 7%, evidentemente quasi introvabili sui mercati finanziari.
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