Palermo e Genova sono le città italiane in cui servono meno anni di stipendio per compare casa. Secondo l’indagine condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, occorrono “solo” 3,3 annualità avendo rispettivamente un prezzo medio di 1127 € al mq e 1143 € al mq. Milano è invece la più cara. Comprare casa costa quattro volte di più rispetto a Palermo o Genova. Nel capoluogo lombardo, con un prezzo medio di 4.285 € al mq, ne occorrono 12,5. Seguono la Capitale con 9 e Firenze con 8,8 annualità. La media italiana delle grandi città è di 6,5 annualità.
Nel 2007 i valori più alti di sempre
Guardando al passato i picchi più elevati si sono registrati nel 2007 quando i prezzi
raggiunsero l’apice e per acquistare casa occorrevano poco più di 10 annualità. La città
più costosa all’epoca era Roma dove occorrevano 14,8 annualità, seguita da Milano con 14. La capitale resterà in vetta alla classifica fino al 2019 anno in cui Milano supera Roma
e diventa la città con il più alto numero di annualità di stipendio per comprare casa. Il
capoluogo meneghino inizia a raccogliere i frutti delle riqualificazioni in atto sul suo
territorio con aumenti di prezzi che dal centro iniziano ad estendersi anche alle periferie
riqualificate. Ad oggi il trend si conferma.
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Nota metodologica
L’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa si basa sui dati relativi al prezzo al metro quadro di un immobile medio usato, raccolti dalle agenzie affiliate delle Grandi Città e rilevati a giugno 2024, e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente (al netto dei dirigenti) a tempo pieno per attività economica e contratto, al lordo delle trattenute fiscali e previdenziali, ricavate dalla banca dati ISTAT. Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto di un’abitazione di 85 mq. In questa
analisi il valore finale della retribuzione è stato ottenuto da una stima.
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