Quadrilocale via Cristoforo Colombo 322, Garbatella, Roma #finsubitoaste Campania

Nel quartiere Ostiense, su Via Cristoforo Colombo, di fronte alla ex Fiera di Roma, in posizione centralissima, vi proponiamo, in esclusiva, un appartamento che è stato oggetto nel tempo, di un parziale intervento di ristrutturazione, riguardante gli impianti elettrico ed idraulico, gli infissi esterni e quelli interni. Il fabbricato, rifinito esternamente (lato Colombo) in cortina, è stato edificato antecedentemente al primo settembre 1967 e, precisamente, intorno agli anni ‘40, e si compone di cinque piani, oltre il piano attico, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore. Al piano S/1 sono presenti le cantine. Grazie ad una pedana in metallo posta all’ingresso della palazzina, adiacente l’accesso alla scala, possiamo dire che non è presente alcuna barriera architettonica.

L’appartamento, posto al piano secondo dell’edificio ha una doppia esposizione (levante – ponente) e grazie alla collocazione della palazzina sul piano di campagna, ha un affaccio, ad ovest, da terzo – quarto piano. L’appartamento si compone di un ampio ingresso salone, tre camere, cucina abitabile e due bagni, oltre un balcone molto lungo sul quale si affacciano due camere, cucina e bagno. I due bagni sono entrambi completi di tutti i sanitari, uno con finestra e l’altro con aeratore. Il corridoio su cui si articola la casa, molto comodo, è provvisto di controsoffitto con faretti incassati. Al piano S/1 c’è una cantina molto ampia la cui altezza è di metri 3,20.

La casa è esposta ad Est (con due camere grandi) – ovest (con la parte restante della casa).

Superficie Catastale mq. 120 (appartamento e cantina).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/3, Classe 3, Vani 6.5,
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.

RIFINITURE
Portoncino blindato. Infissi esterni in allumino con doppio vetro, avvolgibili in pvc. Porte interne a battente, di colore noce scuro, con bugnatura; solo la porta del secondo bagno è scorrevole. La pavimentazione di casa è tutta originaria (ad esclusione dei bagni) con mattonelle 20 X 20; lo zoccolino è in legno colore noce scuro. In cucina e nei bagni sono presenti rivestimenti in ceramica e pavimentazione in monocottura.

Le pareti sono state tutte rifinite con idonea rasatura e successiva tinta lavabile, semilavabile e tempera. I bagni sono completi di tutti i sanitari, con piatto doccia. Nel balcone è presente l’attacco per la lavatrice. La cucina è provvista di una porta finestra che affaccia sul balcone. Nell’appartamento è presente un controsoffitto nel corridoio, con vari faretti incassati.

Impianto citofonico. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, le piastre radianti in ghisa, provvisti di contabilizzatori. L’acqua calda sanitaria viene erogata da una caldaia a gas autonoma. Impianto idraulico ristrutturato, così come quello elettrico, provvisto di dichiarazione di conformità.